第(1/3)页 有李文娟在，王林和颜沁之间聊天的话题也就不能展开，两人只谈工作上的一些事情。 王林在浦东、深城、花城、北金等城市拿的土地，都在建爱秀广场，好几处广场下半年或者明年就能投入使用。 暂时来说，王林只在这些城市建设爱秀广场，其它城市将逐渐推进。 颜沁的华美酒店, 和王林是深度合作伙伴关系，王林每开一家爱秀广场，颜沁就会跟着开一家酒店。 因为扩张过快，颜沁的资金链出现了问题，她现在需要拉到大量的投资。 王林道：“你找你爸拉投资更靠谱一些。” 颜沁道：“我爸的产业，都已经分配给我们兄妹几个了。我爸手里只有一些养老的钱。” “你爸又不算老, 就把产业分了？” “还不是上次和唐家争斗吗？我爸觉得没必要再争了，就把产业给分了，我是个女儿, 就分到了华美酒店。” “你爸看得很透，分得也公平，你一个女儿，也能分到这么大的家产。” “在我爸所有的产业里面，酒店业务是最弱的。” “那是以前，现在你我合作，华美酒店将来肯定能成长为一家大型的连锁酒店。” “我也是这么想的。可是我现在需要资金支撑。我有几个想法，请你帮我参详。” “好，你说说，我听听。” “一是把现在的产业拿去抵押贷款。二是运作上市，到股市筹集资金。三是找人合作投资。” “都可以。”王林道，“你觉得哪个好就用哪個。” “我觉得第三个好，操作起来最简单。” “那当然了，上市和抵押，都不是那么容易的。你找到人投资了吗？” “找到了，就看他同不同意投资。” “谁？” “王林。” “我吗？” “正是。” 王林哈哈大笑道：“说了半天，你是在套路我？” 颜沁嫣然一笑：“不敢, 既然王总你也看好酒店项目，伱为什么不参股呢？” 王林心想，这宴无好宴，故人诚不我欺。 颜沁说要请客，结果是想投王林入股华美酒店。 九十年代是酒店业发展的黄金时期。 这个时期投资的酒店，只要地段不是太差，回本赚钱都是轻易的事。 酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流。 经营良好的中高端酒店项目，整体对物业的升值或可大超预期，估值远超酒店建造成本或租赁成本。 对于很多想投资酒店但一直盘桓不定的投资人来说，最大的投资顾虑就在于酒店属于资金密集型投资，即初期投入过于庞大，回收周期较长，很多企业或个人完全无法独立负担。 但是明眼可见的整体成长性，酒店远高于其他行业，尤其是酒店土地、酒店物业的增值，是很多人依然想投资酒店的一个重要原因。 如果酒店的投资地点、时机比较好，也会形成比较显著的阶段性效益。 从长远投资角度看，投资酒店相对其他行业的总体回报基本平衡, 且时效更长, 甚至对很多酒店来说，存活越久, 回报更高。 国内的很多行业，企业的平均存活年限不足5年，而酒店业可以做几十年。 对于想做长久投资的人来说，酒店行业是非常好的一个选择，当然，如果想做短线，想快速套现的，酒店行业就非常不适合了。 很多企业都说利润好，但是有利润不代表现金流充裕，实际上现金流更能体现一个企业的盈利状况及应对财务风险的能力。现金流是一个企业维持运营的“血液”，稳定的现金流，是很多企业家梦寐以求的投资方向。而酒店可以为企业带来稳定的现金流。 在银行贷款、企业融资、上市的时候，一个稳健运营的酒店能为提高企业借贷、融资额度，增加上市评分估值。 总体来说，酒店的投资价值在于其稳健的经营模式、健康稳定的现金流，经营良好的中高端酒店项目整体对物业的升值或可大超预期，估值远超酒店建造成本或租赁成本。 这些优势，也是王林投资爱秀广场的原因。 爱秀广场和酒店一样，也能实现稳健的经营，带来稳定的现金流。 这些广场，只要选址正确，就不愁租不出去。 经营企业和工厂，风险太大，竞争大，各种天灾人祸防不胜防。 广场和五星级酒店，占据的是大城市最好的地段，只要你开起来了，其他人就算要投资同行业，也不会在你旁边建造，肯定要离远一些。 一个商圈，某个品牌先入为主，就可以经营长久。 王林现在布局，正当其时。 这么一想，王林微微一笑：“颜小姐，感谢你在需要投资的时候，第一个想到了我，不过我并没有你想象中那么有钱。你的钱都用到了酒店建设上，我的钱用到了广场建设上。” “王总，你就不要谦虚了，你没钱的话，谁还有钱？”颜沁笑道，“你就说吧，愿不愿意？” 王林道：“我入股，是怎么个入股法？是以后你投资的每一家酒店，我投入一定的资金，和你一起占股？还是说我一次投资多少钱，在你的华美公司占股多少？” 这两者当然是有不同的。 第(1/3)页