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    王林拿下土地之后，就有必要在这边设立分公司，派人常驻，跟踪办理相关证件事宜。

    关于这两块土地怎么经营的事，王林有过详细的考虑。

    他考虑最多的一点，就是要不要建一家五星级酒店。

    投资酒店，存在一个投资回报率的问题。

    也就是挣不挣钱！

    挣钱，不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况，还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。

    只看酒店经营期的利润表现，酒店的gop率，也就是酒店自己的经营报表，行业平均只有20%到30%，那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后，可能只有10%左右了。

    一个酒店如果一年收入1个亿，那么业主到手的纯利润差不多1000万。

    投资回报率，则需要考虑酒店投资的时点问题。

    因为在我国酒店业刚起步的时候，也就是1980年代到2010年代这个期间，酒店的投资回报率是比较高的，静态投资回收期都在10到15年左右。

    但是进入到2010年以后，投资回报率就是直线下滑的情况，以至于到2020年以后，随便一个五星级酒店的投资，静态投资回收期都需要20年以上。

    为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大？

    原因其实也是比较简单的，在早期，拿地成本、建造成本和融资成本比较低，而且行业竞争相对没有那么充分。

    就算是1990年的深城，五星级酒店也是屈指可数，高端消费人群没有更多的选择。

    并且，早期投资的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相对而言也是比较高的，最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。

    2010年以后，因为成本增加，物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加，导致投资回报情况较差。

    王林现在投资酒店业，也是十分看好的！

    当然了，他更看中的是土地溢价本身。

    像后世最著名的例子，lg在我国做生意没赚多少钱，但卖出总部大厦却赚了好几个亿。

    但王林并不懂酒店管理。

    酒店管理是全球十大热门行业之一，高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的，在国内就更加紧缺。

    由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的，从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理，都是非常必备的。

    酒店管理，要是最基础的工作都完成不好的话，那必然会使酒店的运营陷入困境。

    王林不懂的行业，不敢贸然进入。

    和人合作？

    他认识的人里面，也就颜沁家族是做品牌酒店的。

    但他对颜沁家族却一无所知。

    还有一种方法，王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作，签订20年或者30年的管理合同。

    像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店，都是可以谈合作的。

    和国际品牌酒店合作，有利也有弊。

    好处是显而易见的，可以得到国际品牌的溢价，突显酒店的高端。

    然而，国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平，无论是建材、装修还是人员素质，要求都会比同类型的内资酒店高一些。但是我国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如，当很多市场的平均房价只停留在200到300元时，高投入的酒店只会带来低回报。

    建造一间国际品牌的五星级酒店，每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右！

    这个成本不是谁都可以承受的。

    王林拿下的两个地块，其中一块是35000平方米的面积，另一块地也有28000平方米。

    这么大的土地面积，如果全部开发成商业住宅，那就必须考虑到周边配套措施，酒店、购物商场、美食街缺一不可。

    这就需要王林进行整体的规划。

    王林拥有超前的理念和知识！

    这是他的长项。

    王林可以学习国外开发城市综合体的经验，打造一种独创的商业地产模式。

    将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

    通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。

    建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。

    一条室内步行街，可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。

    功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。

    节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。

    所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，方便顾客出入。

    这就是王林想出来的宏伟构想！

    他的想法是，在拿下相关证件以后，就将这两块地皮，打造成深城最繁华的城市综合体。

    这就需要集结多个商业集团。

    酒店方面，王林暂时决定和颜沁家族的公司合作，但他需要先进行一番了解。

    超市方面，王林有两个选择，一是东洋的买乐超市，二是林笑笑的万佳超市。

    一个城市综合体，肯定只能选择一家超市合作。

    这让王林颇费思量。

    幸子家的买乐超市虽然好，但是外资品牌，而且是东洋品牌！

    王林想赚幸子家的钱，但又不想和她合作开商超。

    可是，如果幸子知道王林引进超市，却又把她排除在外，她会怎么想？以后还会不会和王林合作？

    这是王林需要综合考虑的大问题。

    王林有了通盘的计划，也就不再着急，在各种证件办下来之前，他有的是时间思考。
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